PropTech: как развиваются инновации на рынке недвижимости

Алексей Тулешов - Управленческое консультирование и развитие бизнеса
Опубликовано

PropTech: как развиваются инновации на рынке недвижимости

О том, что такое PropTech и какие направления его развития привлекают наибольший интерес у инвесторов и клиентов, – рассказывает бизнес-консультант Алексей Тулешов.

По сути, понятие PropTech объединяет стартапы и технологичные новинки в секторе недвижимости. Диджитализация распространяется на широкий спектр направлений отрасли. Это и онлайн-площадки, упрощающие взаимодействие потребителя с объектами недвижимости, и программное обеспечение, повышающее качество услуг в коммерческой недвижимости, и системы типа умного дома, и новые форматы, помогающие застройщикам продавать.

Несмотря на консерватизм отрасли, технологии активно проникают на рынок. Взрывной точкой роста в мире можно считать 2016 год, когда направление заслужило доверие у инвесторов, и в этом секторе появились первые стартапы-единороги (компании, оценивающиеся в 1 млрд долларов). Первыми технологичными проектами, получившими инвестиционное признание, стали Compass, мобильное приложение по аренде недвижимости, SMS Assist, сервис для управления недвижимостью, Opendoor, максимально упрощающий и автоматизирующий покупку и продажу недвижимости.

Об успешности PropTech у инвесторов говорят цифры. Согласно данным агентства по исследованиям в области технологий RE: Tech, в 2017 году объем глобальных венчурных инвестиций в технологичные проекты в сфере недвижимости составил $12,6 млрд, что на 92% больше, чем в 2016 году. 2018 год является рекордным в сегменте. Согласно данным Venturescanner, объем инвестиций составил $20 млрд.

Технологиям в области недвижимости уже посвящены собственные информационные проекты, ассоциации и мероприятия. Крупнейшим из них является международная выставка MIPIM PropTech, которая впервые состоялась в США в 2016 году и в Европе в 2018 году.

На российском рынке цифры, описывающие инвестиционные вложения в сегмент, не столь внушительные. Однако положительная динамика также ощутима. Совместное исследование в этом направлении провели PwC и ФРИИ (Фонд развития интернет-инициатив). Согласно данным этого исследования, объем инвестиций в PropTech в 2013 году составлял менее 1 млн долларов, тогда как за 2017-2018 годы инвесторы вложили в технологичные проекты в сфере недвижимости уже более 16 млн долларов.

Примечательно, что существенную долю рынка в России обеспечивают государственные структуры. Например, сервис «ДомКлик» от «Сбербанка» автоматизирует процесс получения ипотеки и продажи недвижимости. Коммерческие проекты часто повторяют идеи, получившие успех на Западе. Например, компания Capital Mars занимается автоматизацией аренды и продажи недвижимости. Компания позиционирует себя как цифровое агентство недвижимости. В России также уже существует профессиональная PropTech-ассоциация, которая помогает стартапам и инвесторам найти друг друга, оценивает актуальность идеи и помогает продвинуть ее на рынке.

Глобально технологии в сфере недвижимости делятся на два больших сектора. Первые помогают профессионалам отрасли улучшить качество услуг. Например, VR-технологии помогают застройщикам визуализировать свой продукт, чтобы покупателю было легче сделать выбор. Другой пример – умные системы, автоматизирующие управление инженерными сетями в доме, управляющие и повышающие качество сервиса управляющих компаний.

Второй пул PropTech проектов, по сути, замещает специалистов отрасли. Это, например, площадки, помогающие управлять активами в области недвижимости или оценивающие стоимость объектов недвижимости.

«На сегодняшний день наиболее востребованные направления в PropTech, это площадки, автоматизирующие процесс сделок с недвижимостью (аренда, продажа, реклама и пр.), сервисы на основе big data (например, оценивающие стоимость объектов), проекты в области управления недвижимостью (умный дом) и активами в сфере недвижимости. В будущем сфера применения технологий в недвижимости будет расширяться. Направления, актуальность которых понятна уже сейчас, и они постепенно развиваются, это BIM-технологии и виртуальная реальность в строительстве и блокчейн», – прокомментировал бизнес-консультант Алексей Тулешов.

Биография

Алексей Тулешов

Эксперт в области стратегического и операционного менеджмента, информационных технологий, коммерческой и жилой недвижимости, розничной и оптовой торговли.